Aste Giudiziarie e Investire in Immobili: Guida Completa

Vuoi investire in immobili tramite le aste giudiziarie e vorresti saperne di più?

In questo andiamo a vedere tutto ciò che c’è da sapere in merito all’acquisto di immobili alle aste giudiziarie.

Aste Giudiziarie e Investire in Immobili: Guida Completa

Molti italiani stanno valutando, sempre più spesso, di investire i propri risparmi nel mattone.

Il mercato immobiliare italiano, negli ultimi anni, ha attraversato alcuni periodi di crisi ma, nel 2018, secondo alcuni dati, si è registrata una crescita delle operazioni di compravendita di immobili.

Per comprare un immobile ad un prezzo agevolato e risparmiare sui costi puoi decidere di acquistare una casa tramite asta immobiliare.

Asta Giudiziaria Cosa è e Come Funziona

L’asta giudiziaria (o asta immobiliare) è un atto disposto dal Giudice Esecutivo, su richiesta del creditore, per togliere forzatamente ogni diritto del debitore su case e beni immobili, in favore di chi risulta essere il miglior offerente all’asta.

Esistono due tipi di aste:

• con incanto
• senza incanto

Nell’asta senza incanto tutti gli offerenti fanno delle offerte a busta chiusa, che non devono essere inferiori rispetto al prezzo base stabilito.

Nel momento in cui ci sono più offerte non vince la più alta ma si fissa, come base dell’asta, l’importo dell’offerta più alta e si indice una gara fra i partecipanti.

L’asta con incanto è invece una gara pubblica tra gli offerenti che viene aperta se l’asta senza incanto non porta risultati.

Essa termina quando, trascorsi tre minuti dall’ultima offerta, nessun offerente rilancia il prezzo.

Chiunque può partecipare ad un’asta giudiziaria immobiliare, eccetto il debitore.

Il prezzo dell’immobile viene stimato da un perito del Tribunale e si pagano solo:

• gli oneri fiscali (IVA o imposta di Registro)
• eventuali agevolazioni di Legge (prima casa, imprenditore agricolo, etc.)

Il saldo prezzo deve essere saldato nei termini previsti nell’avviso di vendita redatto dal professionista, generalmente da un minimo di 60 giorni ad un massimo di 120 giorni.

Saldato il prezzo:

• il Giudice trasferisce la proprietà all’acquirente con decreto di trasferimento
• il Tribunale provvede a trascrivere nei registri immobiliari

Il codice civile stabilisce che tutti possono presentare un’offerta, che può essere fatta personalmente o tramite mandatario munito di procura speciale.

Quando si decide di avviare un’asta immobiliare, il giudice stabilisce un tempo compreso tra 90 e 120 giorni, entro cui possono essere fatte le offerte di acquisto.

Aste Giudiziare Immobili Online

Con un Decreto del Ministero della Giustizia è stato istituito il “Portale delle Vendite Pubbliche“, che può essere utilizzato:

• dagli utenti interessati all’acquisto di un immobile
• da coloro che vogliono pubblicizzare un’asta

Chi è interessato può accedere al Portale, senza bisogno di iscriversi, e cercare tutti gli annunci di vendita pubblicati.

A questo punto si può decidere di richiedere una visita dell’immobile al custode fallimentare, per vedere le condizioni dell’immobile e valutare il reale valore della struttura, e fare un’offerta telematica d’acquisto.

Per saperne di più sugli investimenti immobiliari ti consiglio di dare un’occhiata al seguente articolo:

• Come Investire in Immobili?