Stai pensando di andare a vivere alle Canarie?
In questo articolo ti spiegherò come comprare casa alle Canarie, quanto costa mantenere un immobile alle Canarie e tutte le spese e tasse da tenere in considerazione.
Come Comprare Casa alle Canarie?
Le isole Canarie sono un grande arcipelago, composto da 7 isole di origine vulcanica, situate nell’Oceano Atlantico, davanti le coste Marocchine.
Grazie al suo clima mite, l’arcipelago spagnolo delle Canarie è una meta gettonata durante tutto l’anno.
Si conta che solo nel 2016 siano stati 39 milioni i visitatori arrivati nelle 4 isole principali:
- Tenerife, l’isola più grande, adatta a chi ama il relax e la tranquillità, ma anche la natura e i parchi divertimento
- Gran Canaria, per chi vuole trascorrere una vacanza solo mare
- l’isola di Fuerteventura, per chi è alla ricerca di un’atmosfera suggestiva, arida e selvaggia e ama fare surf
- l’isola di Lanzarote, con paesaggi lunari per via della sua origine vulcanica e dove poter gustare dell’ottimo vino
Comprare Casa alle Canarie
Così come il turismo, anche gli investimenti immobiliari stanno attraversando un momento d’oro.
Le Canarie godono di un regime fiscale favorito e diverso rispetto al resto della penisola (fiscalità più attenta e contenuta nei confronti degli investitori).
Molti degli immobili, gestiti da diverse agenzie immobiliari, sono stati pignorati dalle banche a seguito della crisi che, negli anni passati, ha colpito la Spagna (e Tenerife in particolare).
I proprietari di questi immobili, non riuscendo a pagare il mutuo, sono stati costretti a disfarsene con sconti anche del 50-60% sul valore reale.
Quanto Costa una Casa alle Canarie
Una casa alle Canarie può costare dai 50 mila euro a qualche milione.
L’investimento migliore che si può fare è quello di comprare appartamenti che vanno dai 90 mila ai 140 mila euro.
Se si gestiscono in maniera corretta, questi immobili possono fruttare rendimenti anche del 15% all’anno sull’importo investito.
Il migliore immobile che puoi decidere di acquistare è l’appartamento.
In generale, però, la cosa migliore da poter fare prima di scegliere e acquistare un appartamento è visionare gli annunci di immobili in vendita a Tenerife nelle diverse agenzie immobiliari e sul web.
Per avere un’idea più dettagliata della casa che vuoi acquistare, devi procurarti una seri di informazioni:
- la zona
- la tipologia di immobile (appartamento, monolocale, casa o villa)
- il prezzo massimo
Al prezzo indicato sotto l’annuncio, bisogna anche aggiungere:
- il costo per le spese notarili (fissato per legge, va dai 700 ai 900€ circa)
- il costo per l’assistenza giuridica di compravendita
- le spese per ottenere il N.I.E/N.I.F (Numero de Identification de Estranjero)
- le spese per l’intestazione e il rogito
Possiamo dire che, orientativamente, al prezzo di listino puoi aggiungere un 10% in più per coprire le spese sopraelencate.
Comprare Casa alle Canarie Tasse
Se compri una casa alle Canarie ma non sei residente, le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 19%.
Inoltre i redditi che guadagni in Spagna, se affitti l’appartamento, devi anche dichiararli in Italia.
Le tasse che comunque devi tenere in considerazione sono:
- le tasse che bisogna versare ogni anno al comune in cui si trova la proprietà
- Basura, ovvero la tassa sui rifiuti
- Alcantarillado, ovvero le tasse che si pagano sul guadagno che ottieni dall’affitto della proprietà (nel caso in cui decidi di comprare casa a Tenerife per affittarla)
- IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes/imposta sulla rendita per i non residenti), se compri casa a Tenerife ma risiedi altrove
Quanto Costa Affittare una Casa alle Canarie
I costi degli affitti dipende soprattutto dalla tipologia di immobile e dalla zona in cui si trova: in prossimità della costa e in zona turistica i prezzi sono più elevati.
Una notte, a coppia, costa generalmente intorno ai 50€ per un piccolo bilocale decentrato.
Comprare Casa alle Canarie dalle Banche
Oltre alla agenzie immobiliari, puoi cercare e trovare case da poter acquistare alle Canarie direttamente in banca.
Ciò che dovrai fare è:
- presentare un’offerta alla banca
- seguirti nella procedura dall’apertura del conto corrente bancario
- ottenere il N.I.E
- fare richiesta per ottenere un’eventuale mutuo
Se nello specifico sei interessato a comprare casa a Tenerife, ti consiglio di dare un’occhiata al seguente articolo:
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